El Gobierno Nacional actualizó el régimen de Residencia Permanente en calidad de Inversionista Calificado mediante el Decreto Ejecutivo No. 17 de 8 de septiembre de 2026, publicado en la Gaceta Oficial No. 30613 del 16 de septiembre de 2026.
La nueva regulación busca fortalecer la atracción de inversión extranjera y estimular el desarrollo inmobiliario, introduciendo cambios importantes en los requisitos para obtener la residencia permanente mediante la adquisición de bienes inmuebles.
¿Cuáles son los nuevos montos de inversión?
La normativa establece dos categorías principales:
- Propiedades de primera venta: inversión mínima de US$300,000 para inmuebles nuevos, no ocupados y adquiridos del promotor o desarrollador, conforme a las condiciones establecidas en el decreto.
- Propiedades del mercado secundario: inversión mínima de US$500,000 para inmuebles previamente comercializados, ocupados, arrendados o transferidos a terceros no relacionados.
Esta diferenciación representa un cambio importante para los inversionistas extranjeros interesados en adquirir propiedades existentes, ya que el monto mínimo requerido dependerá de la clasificación del inmueble.
Requisitos importantes para los inversionistas
Además del monto mínimo, la normativa exige acreditar la procedencia extranjera de los fondos, demostrar la inversión efectivamente realizada y cumplir con los requisitos documentales y migratorios correspondientes.
También permite, bajo determinadas condiciones, realizar la inversión mediante sociedades o fundaciones de interés privado, siempre que se acredite la titularidad, el beneficiario final y el control efectivo de la inversión.
¿Qué impacto tendrá en el mercado inmobiliario?
La actualización podría favorecer la comercialización de proyectos residenciales nuevos, al mantener una inversión mínima de US$300,000 para propiedades de primera venta.
Por otra parte, los compradores extranjeros interesados en propiedades del mercado secundario deberán considerar el nuevo umbral de US$500,000 al evaluar sus alternativas de inversión y residencia.
Invertir en Panamá con asesoría adecuada
La adquisición de un inmueble puede representar una alternativa para extranjeros interesados en establecer su residencia en Panamá. Sin embargo, cumplir con el valor mínimo de inversión no garantiza automáticamente la aprobación del permiso migratorio.
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